Khi mua bán nhà đất, chủ đầu tư hay người mua đều phải chịu một số khoản thuế và phí liên quan đến giao dịch bất động sản. Vì vậy, việc hiểu rõ về các khoản thuế và phí này là rất quan trọng để tránh các rủi ro phát sinh trong quá trình giao dịch. Dưới đây là những thông tin cần biết về thuế phí khi giao dịch bất động sản trong lĩnh vực bất động sản.

Xem Chi Tiết Bài Viết Tại: thuế phí khi mua bán nhà đất

Thuế chuyển nhượng

Thuế chuyển nhượng là khoản thuế phải nộp khi chuyển nhượng nhà đất từ người này sang người khác. Theo quy định của pháp luật, thuế chuyển nhượng khi mua bán nhà đất là 2% giá trị giao dịch. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, thuế này có thể giảm hoặc miễn giảm tùy thuộc vào đối tượng và mục đích giao dịch.

Tham Khảo: Thông tin cần biết về thuế phí khi mua bán nhà đất

Đối tượng được miễn thuế chuyển nhượng bao gồm:

Xem Tại: Thuế phí khi giao dịch Bất động sản

Các trường hợp chuyển nhượng đất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất thủy lợi, đất mỏ, đất chôn lấp và đất cấp cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh, đặc biệt cho các dự án quan trọng của quốc gia.
Người bán là cá nhân đã đóng thuế chuyển nhượng khi mua bán đất trước đó và người mua là cá nhân sử dụng đất để xây dựng nhà ở.
Trong trường hợp chuyển nhượng đất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất thủy lợi, đất mỏ, đất chôn lấp và đất cấp cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng để sản xuất hàng hóa, dịch vụ, thuê đất hoặc cho thuê đất để sử dụng mục đích trên đã được đóng thuế chuyển nhượng, người bán là cá nhân, hộ gia đình, tổ chức, cá nhân nước ngoài được miễn thuế chuyển nhượng đối với phần đất vừa được đóng thuế chuyển nhượng.

Để được miễn thuế chuyển nhượng, người mua cần nộp đơn xin miễn thuế chuyển nhượng đến cơ quan thuế có thẩm quyền cùng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản khác (nếu có).

Xem Thêm Tại: Thuế và phí khi mua bán Bất Động Sản

Thuế giá trị gia tăng (VAT)

Theo quy định của pháp luật, thuế giá trị gia tăng (VAT) khi mua bán nhà đất là 10% giá trị giao dịch. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, thuế này cũng có thể giảm hoặc miễn giảm tùy thuộc vào đối tượng và mục đích giao dịch.

Đối tượng được miễn thuế giá trị gia tăng bao gồm:

Nhà ở xã hội được xây dựng bởi Chính phủ, các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp nhà nước hoặc các tổ chức, cá nhân khác theo quy định của pháp luật.
Các căn hộ chung cư, nhà ở thuộc dự án nhà ở thương mại xã hội do Chính phủ, các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp nhà nước hoặc các tổ chức, cá nhân khác đầu tư xây dựng.
Dự án khu nhà ở đồng bộ đầu tư xây dựng của Chính phủ hoặc do các tổ chức, cá nhân khác được Chính phủ giao đất và có quyết định của Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp hoặc cận nghèo.

Phí trước bạ

Phí trước bạ là khoản phí phải nộp khi chuyển nhượng nhà đất. Theo quy định của pháp luật, phí trước bạ khi chuyển nhượng nhà đất là 0,5% giá trị giao dịch. Tuy nhiên, đối với các trường hợp chuyển nhượng nhà đất thuộc dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại xã hội, phí trước bạ sẽ được miễn toàn bộ.

Để được miễn phí trước bạ, người mua cần nộp đơn xin miễn phí trước bạ đến cơ quan thuế có thẩm quyền cùng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản khác (nếu có).

Phí sang tên đăng bộ

Phí sang tên đăng bộ là khoản phí phải nộp khi chuyển nhượng nhà đất. Theo quy định của pháp luật, phí sang tên đăng bộ khi chuyển nhượng nhà đất là 0,05% giá trị giao dịch. Tuy nhiên, đối với các trường hợp chuyển nhượng nhà đất thuộc dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại xã hội, phí sang tên đăng bộ sẽ được miễn toàn bộ.

Để được miễn phí sang tên đăng bộ, người mua cần nộp đơn xin miễn phí sang tên đăng bộ đến cơ quan đăng bộ có thẩm quyền cùng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản khác (nếu có).

Ngoài các khoản thuế và phí trên, trong quá trình giao dịch, chủ đầu tư hay người mua còn phải chịu thêm các chi phí liên quan đến việc làm thủ tục pháp lý như phí lập hồ sơ, phí công chứng, phí làm giấy tờ, phí lưu giữ hồ sơ, phí vận chuyển giấy tờ... Tuy nhiên, các khoản phí này có thể thương lượng và được đặt ra trong hợp đồng mua bán giữa hai bên.

Trên đây là những thông tin cần biết về thuế phí khi giao dịch bất động sản. Việc hiểu rõ về các khoản thuế và phí này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro trong quá trình giao dịch và tiết kiệm được chi phí. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với các chuyên gia tư vấn về bất động sản để được hỗ trợ và giải đáp.

Vinhomes – thương hiệu thuộc tập đoàn Vingroup, là một trong những tên tuổi lớn của ngành bất động sản tại Việt Nam. Với sứ mệnh tạo nên những không gian sống hiện đại và đẳng cấp, Vinhomes đã và đang làm nên sự khác biệt trong thị trường bất động sản Việt Nam. Với tầm nhìn và sự cam kết về chất lượng, Vinhomes luôn đem đến cho khách hàng những sản phẩm mang tính đột phá và tiện nghi, đáp ứng tối đa nhu cầu và mong muốn của khách hàng. Từ những dự án căn hộ cao cấp, biệt thự sang trọng, đến các khu đô thị đa dạng và đa chức năng, Vinhomes đã đưa đến cho thị trường những giải pháp sống đa dạng và sáng tạo. Với tiêu chí "Nâng tầm cuộc sống", Vinhomes luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, đem đến cho họ một môi trường sống tốt nhất với đầy đủ tiện ích và dịch vụ cao cấp. Đồng thời, Vinhomes còn góp phần thúc đẩy sự phát triển của cộng đồng và cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân. Với tầm nhìn và sứ mệnh vươn tầm thế giới, Vinhomes không chỉ là một thương hiệu bất động sản đẳng cấp tại Việt Nam mà còn được công nhận trên thị trường quốc tế. Vinhomes đã và đang chứng tỏ thương hiệu mạnh mẽ và uy tín của mình thông qua những dự án đạt tiêu chuẩn quốc tế và được đón nhận bởi khách hàng trong và ngoài nước. Với tất cả những nỗ lực và thành tựu đạt được, Vinhomes – thương hiệu thuộc tập đoàn Vingroup là một trong những thương hiệu bất động sản có giá trị nhất tại Việt Nam. Đối với Vinhomes, sứ mệnh của mình không chỉ là xây dựng những căn nhà mà còn là xây dựng nên những cộng đồng và cuộc sống tốt đẹp hơn.

#thuế_phí_khi_mua_bán_nhà_đất, #thuếphíkhimuabánnhàđất, #VINHOMES_GROUP, #VINHOMESGROUP, #VINHOMES_GROUP